「東京で生前贈与の相談をしたいけれど、窓口が多すぎてどこに頼めばいいか分からない」とお悩みではありませんか?
大切な資産を円滑に次世代へ繋ぐには、単なる節税対策だけでなく、ご家族の状況や将来の生活まで見据えた専門的なな判断が求められます。そのため、相続・贈与の実績が豊富な窓口を慎重に見極めることが、失敗を避けるための第一歩です。
本記事では、東京でおすすめの無料相談窓口5選をピックアップし、それぞれの強みや比較ポイントを詳しく紹介します。オンライン対応の有無など利便性も踏まえ、あなたに最適なパートナーを一緒に見つけていきましょう。
井村FP生前贈与の検討は、ご家族の絆をより深め、将来の不安を解消するための非常に大切なプロセスです。
この記事を読めば、節税効果を最大化しつつ自分たちの老後資金も守るための具体的な視点が養われます。
信頼できるプロと出会うためのガイドとして、ぜひお役立てください。


東京で生前贈与の相談窓口を選ぶ際のポイント
東京で生前贈与の手続きを検討する際に、多くの人が「いかに税金を抑えるか」という目先の節税効果に意識を向けがち。しかし、無理な贈与は自身の老後資金を圧迫するリスクがあるだけでなく、手続きに不備があれば将来の税務調査で多額の追徴課税が課される可能性も。
そのため、相談先を選ぶ際は単なる税務計算の代行ではなく、将来の相続発生までを見据えた総合的なライフプランを提示してくれる窓口を選ぶことが重要です。
東京で贈与の相談窓口を選ぶ際は、以下の4つのチェックポイントを必ず確認するようにしましょう。
「相続・贈与」の実績が豊富であるか


法人の顧問業務や経営コンサルティングなど、税理士にはそれぞれ得意分野があります。円滑な資産承継を実現するには、「相続・贈与」の実績が豊富な専門家を選ぶことが重要。
相続・贈与の実績に長けた窓口であれば、最新の税制を反映しつつ、二次相続まで見据えた最適な対策の提示を受けられるでしょう。
「初回相談」が無料で、相性を確認できるか


専門家への個別相談は、一般的に30分5,000円〜といった費用が発生します。しかし、担当者との相性や実力が見えない段階でコストがかかる窓口を選んでしまうと、自分に合うプロに出会うまでに無駄な相談料を払い続けることになりかねません。
賢く窓口を選ぶポイントは、「初回相談が無料」であり、かつ自身の悩みに強い専門家を公平な立場で紹介してくれるサービスを利用することです。
初回無料で利用できれば、金銭的な負担を感じることなく、納得感を持って生前贈与の準備を進められるでしょう。



マネーキャリアなら、専門家の紹介や初回相談にかかる費用はすべて無料です!
万が一「担当者と合わない」と感じた際も、担当者の変更が可能。コストを気にせず、プロの提案や自分との相性をじっくりと確認いただけます。
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二次相続や不動産まで「トータル」で任せられるか


生前贈与をする際、目先の税額を減らすことだけに意識が向くと、後に発生する「二次相続(配偶者の相続)」で税負担が跳ね上がる恐れがあります。最適な節税プランを立てるには、将来の税額まで見据えた長期的なシミュレーションが必須です。
しかし、各ご家庭の状況によっては分けにくい不動産の扱い方や、親族トラブルを未然に防ぐ遺言書の作成など、検討すべき課題は多岐にわたるでしょう。
税務上の計算はもちろん、資産運用や不動産活用まで含めたトータルな相談ができる窓口を選ぶことが、家族の財産を守る近道です。各分野の専門家と連携できる窓口であれば、一つの窓口で迷うことなく最適なプランを構築できるでしょう。
「節税」だけでなく「老後の生活」も守れるか


生前贈与を検討する際、多くの人が「どれだけ税金を減らせるか」という節税効果に意識を奪われがちです。
しかし、贈与後もご自身の生活水準を維持できるかどうかという視点も重要。良かれと思ってお子様へ資産を移した結果、ご自身の老後資金や、将来必要となる医療・介護費用が不足してしまっては本末転倒です。
節税によるメリットを追求しながらも、手元に残すべき資金を客観的にシミュレーションできる窓口を選ぶことが、豊かな老後を守るための鍵となります。



マネーキャリアでは、税務のプロである税理士によるアドバイスはもちろん、FPが将来のキャッシュフローをシミュレーションいたします。
目先の節税額だけでなく、数十年先のご自身の生活まで見据えた「ライフプランニング」をセットで行うのが私たちの強み。
自分たちの生活費をしっかり確保しながら、賢く資産を次世代に引き継ぐための最適なバランスを一緒に見つけましょう。
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東京で生前贈与の無料相談ができるおすすめ窓口5社を比較
| 相談窓口 | マネーキャリア(税理士・FP所属) | 税理士法人チェスター 東京本店 | 税理士法人トゥモローズ 東京本店 | 税理士法人ブライト相続 | 税理士法人Ambitious 新宿相続行政書士事務所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 節税対策 相続税 ライフプラン 資産形成 住宅ローン | 生前贈与 相続税対策 遺言書作成サポート | 生前贈与 相続税対策 遺産分割協議のサポート | 生前贈与 相続税対策 遺言書作成サポート 納税資金対策 | 生前贈与 相続税対策 |
| 相談料 | 無料 | 初回無料 | 初回無料 | 初回無料 | 初回無料 |
| オンライン相談 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 訪問相談 | 〇 | ✕ | 〇 | 〇 | 〇 |
| 店舗相談 | × | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 詳細 | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
| 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト | 公式サイト |
マネーキャリア(税理士・FP所属)


マネーキャリアでは、全国3,500名以上の提携プロから、相続・贈与に精通した税理士を厳選してマッチングします。
最新の税制改正を網羅したアドバイスにより、無駄な納税を防ぎつつ、円滑な資産承継をサポート。相談者一人ひとりの家族構成や資産状況に寄り添い、客観的なデータに基づいた最適なプランを提案します。
- ① 相続・贈与に強いプロの厳選
-
3,500名を超える専門家の中から、複雑な贈与案件の実績が豊富なプロをご紹介。東京の地価や不動産事情にも詳しく、地域性に合わせた的確な対策が可能です。
- ② 何度でも相談・紹介が無料
-
税理士への相談料や仲介手数料は一切不要です。納得いくまでプロの意見を比較できるため、コストの不安を感じることなく、慎重に検討を進められます。
- ③ ライフプランニングまで対応可能
-
単なる節税だけでなく、贈与後の生活資金や二次相続まで見据えた長期的視点での提案が強みです。FPによる家計管理サポートにより、将来の安心も守ります。



マネーキャリアでは、税務の専門家と連携しながら、我々FPがお客様のライフプランを詳細にシミュレーションします。
遺言書の作成から不動産活用まで、窓口を一つに絞って対策を完結できる点も大きなメリット。
税務調査を意識した正しい証拠の残し方など、プロならではの視点であなたの確実な資産承継を後押しします。
>>【無料】マネーキャリアで相続に強い税理士を紹介してもらう
詳細情報
| 相談窓口 | マネーキャリア(税理士・FP所属) |
|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 節税対策 相続税対策 ライフプラン 資産形成 住宅ローン |
| 相談料 | 無料 |
| オンライン相談 | ○ |
| 訪問相談 | ○ |
| 店舗相談 | × |
| 公式サイト | 公式サイト |
税理士法人チェスター 東京本店


税理士法人チェスターは、東京を含む全国へ拠点を構える相続税申告のスペシャリスト集団。300名以上の専門スタッフを擁し、年間2,300件を超える圧倒的な申告実績を誇ります。
最大の特徴は、元国税OBが在籍する「審査部」を独自に設けている点でしょう。税務署側の視点を取り入れた徹底的なチェックにより、申告の精度向上と税務調査への万全な対策を実現しています。
また、報酬体系が遺産額に応じて明確化されているほか、追加料金なしで「書面添付制度」を利用できる点も、高い顧客満足度に繋がっている理由です。



相続税や贈与税の申告において、不動産の適正な評価や特例の適用判断は非常に難しく、税理士の腕次第で納税額に大きな差が生じます。
チェスターのように国税局の内部事情に精通したプロが在籍している事務所であれば、税務署から指摘を受けにくい「質の高い申告」が期待できるでしょう。
詳細情報
| 相談窓口 | 税理士法人チェスター 東京本店 |
|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 節税対策 相続税対策 税務調査対策 |
| 相談料 | 初回無料 |
| オンライン相談 | ○ |
| 訪問相談 | ○ |
| 店舗相談 | ○ |
| 公式サイト | 公式サイト |
店舗情報
| 店舗名 | 税理士法人チェスター 東京本店 | 赤坂山王事務所 | 新宿事務所 | 池袋事務所 | 渋谷事務所 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区八重洲1-7-20 八重洲口会館 2階 | 東京都千代田区永田町2-11-1 山王パークタワー 4階 | 東京都新宿区西新宿2-7-1 新宿第一生命ビル 22階 | 東京都豊島区西池袋3-1-15 西池袋TSビル 1階 | 東京都渋谷区渋谷2丁目16−5 宮益坂プレイス渋谷 9階 |
| アクセス | JR各線「東京」八重洲北口より徒歩1分 各線「日本橋」B3出口より徒歩5分 | 各線「溜池山王」7番出口直結 | JR各線・小田急線他「新宿」徒歩10分 都営大江戸線「都庁前」A7出口駅直結 | JRメトロポリタン改札(ルミネ側)より徒歩4分 JR南改札より徒歩5分、東京メトロ各線1b出口より徒歩4分 | 東京メトロ各線「渋谷」B5出口より徒歩3分 JR山手線・埼京線「渋谷」駅より徒歩5分 |
| 営業時間 | 9:00~20:00 (土日祝も対応可) | 9:00~20:00 (土日祝も対応可) | 9:00~20:00 (土日祝も対応可) | 9:00~20:00 (土日祝も対応可) | 9:00~20:00 (土日祝も対応可) |
| 電話番号 | 03-6869-5040 | 03-6869-7222 | 03-6869-4740 | 03-6869-4051 | 03-6868-7553 |
| 公式サイト | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら | 詳細はこちら |
税理士法人トゥモローズ 東京本店


税理士法人トゥモローズは、相続税申告に特化した専門集団として、東京エリアでトップクラスの実績を誇ります。平日は夜21時まで、土日も休まず営業しているため、仕事帰りの方や平日は時間が取れない方でも無理なく相談可能です。
こちらの強みは、税務調査率1%未満という圧倒的な申告精度にあります。生前贈与から相続まで一貫した節税スキームの提案はもちろん、将来の税務調査対策が基本報酬に含まれている点も大きなメリットです。
料金体系は遺産総額に応じて詳細に設定されており、例えば4,000万円以下なら税込16.5万円から依頼できます。



生前贈与はやり方を間違えると、後から税務署に否認されるリスクが常に付きまとうもの。
その点、税理士法人トゥモローズは調査対策まで含んだパッケージ料金としており、単に「安い」だけでなく「将来の安心を買う」という意味で非常に合理的です。
都心でアクセスも良く、夜間対応も可能なため、まずは無料相談を活用して相性を確かめてみるといいでしょう。
詳細情報
| 相談窓口 | 税理士法人トゥモローズ 東京本店 |
|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 相続税対策 遺産分割協議のサポート |
| 相談料 | 初回無料 |
| オンライン相談 | 〇 |
| 訪問相談 | 〇 |
| 店舗相談 | 〇 |
| 公式サイト | 公式サイト |
店舗情報
| 店舗名 | 東京本店 | 新宿支店 |
|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区八丁堀4-3-5 京橋宝町PREX 6F | 東京都新宿区西新宿1-25-1 新宿センタービル49階 |
| アクセス | 東京メトロ日比谷線八丁堀駅 徒歩3分 都営浅草線宝町駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線新富町駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線京橋駅 徒歩6分 | JR各線新宿駅 徒歩5分 都営新宿線、京王新線新宿駅 徒歩7分 |
| 営業時間 | 平日 9:00~21:00 土日 9:00~17:00 | 平日 9:00~21:00 土日 9:00~17:00 |
| 電話番号 | 03-3527-3756 | 03-3527-3756 |
| 公式サイト | 詳細を見る | 詳細を見る |
税理士法人ブライト相続


税理士法人ブライト相続は、東京都内を中心に全国主要都市へ拠点を展開する、相続税申告の実績が豊富なプロ集団です。
年間200件を超える申告実績に裏打ちされた確かな知見で、相続税の試算から生前贈与による節税、遺言書の作成までオーダーメイドの相続対策を提案。税務調査への備えや納税資金の確保など、多角的な視点から将来の不安を解消する支援を行っています。
「明るい相続」という理念の通り、相続後の生活まで見据えたきめ細やかな寄り添いが期待できるでしょう。



ブライト相続人は、目黒や吉祥寺など都内各地に拠点を構えているため対面相談がしやすく、個別の事情に合わせた柔軟なプランニングを得意としています。
節税効果を最大化しつつ、親族間のトラブルを防ぐ遺産分割の工夫まで提案してもらえるため、資産承継の質を高めたい方は、一度プロの診断を受けてみるのがよいでしょう。
詳細情報
| 相談窓口 | 税理士法人ブライト相続 |
|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 相続税対策 遺言書作成サポート 納税資金対策 |
| 相談料 | 初回無料 |
| オンライン相談 | 〇 |
| 訪問相談 | 〇 |
| 店舗相談 | 〇 |
| 公式サイト | 公式サイト |
店舗情報
| 店舗名 | 本社 | 目黒事務所 | 吉祥寺事務所 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区九段南2-4-12 九段南テラス 6階 | 東京都品川区上大崎2-15-19 MG目黒駅前(受付2階) | 東京都武蔵野市吉祥寺南町2丁目2−5 アスコーナミエビル 6階 |
| アクセス | 地下鉄半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅 2番出口より徒歩8分 地下鉄有楽町線・南北線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 A3出口より徒歩8分 JR 総武線「市ヶ谷」駅より徒歩10分 | JR山手線「目黒駅」東口より徒歩1分 東急目黒線・南北線・都営三田線「目黒駅」より徒歩3分 | JR線・京王線「吉祥寺」駅南口(公園口)より徒歩2分 |
| 営業時間 | 9:00~21:00(土日祝日も対応) | 9:00~21:00(土日祝日も対応) | 9:00~21:00(土日祝日も対応) |
| 電話番号 | 03-6261-7300 | 03-4530-3104 | 0422-66-2952 |
| 公式サイト | 詳細を見る | 詳細を見る | 詳細を見る |
税理士法人Ambitious 新宿相続行政書士事務所


西新宿に拠点を置く税理士法人Ambitiousは、代表の天尾信之氏を中心に「末永く信頼されるパートナー」を目指して活動しています。
こちらの最大の強みは、複雑な法律や税務の仕組みを図解を用いて分かりやすく解説してくれる点。初回のヒアリングでは現状を詳細に把握した上で、それぞれの状況に最適化された柔軟なプランを提案してもらえます。
平日の日中に電話やメールで気軽に問い合わせができるため、まずは現状の不安を整理したい方にも適しています。専門知識の提供にとどまらず、相談者の安心感を最優先する姿勢が、多くの利用者から選ばれている理由といえるでしょう。



生前贈与は特例の適用要件が細かく、独学では見落としが生じやすい分野ですが、図解を交えた丁寧な説明があれば、納得感を持って対策を進められるはず。
また、相続税の負担を最小限に抑えつつ、家族間のトラブルも防ぎたいと考えている方にとって、Ambitiousのように親身な姿勢を徹底している税理士法人は非常に心強い相談先となるでしょう。
詳細情報
| 相談窓口 | 税理士法人Ambitious 新宿相続行政書士事務所 |
|---|---|
| 相談範囲 | 生前贈与 相続税対策 |
| 相談料 | 初回無料 |
| オンライン相談 | 〇 |
| 訪問相談 | 〇 |
| 店舗相談 | 〇 |
| 公式サイト | 公式サイト |
店舗情報
| 店舗名 | 税理士法人Ambitious 新宿相続行政書士事務所 |
|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区西新宿7丁目19-5 KYS西新宿ビル1階 |
| アクセス | 東京メトロ西新宿駅から徒歩約2分 各線新宿駅から徒歩10分 |
| 営業時間 | 平日 9:00~18:00 |
| 電話番号 | 0120-75-1234 |
| 公式サイト | 詳細を見る |



上記で紹介した相談窓口は、東京で特におすすめの相談窓口になります。
下記記事では、人気の無料相談窓口をさらに詳細に紹介していますので、ぜひ参考にされてみてください。


【相談先別】東京で生前贈与の専門家に相談できる内容・費用
東京で効率的な生前贈与を行うためには、都市部特有の資産価値や最新の税制を正しく把握した専門家のアドバイスが必須。しかし、 税理士なら節税、FPなら将来の資金計画、司法書士なら登記手続きというように、選ぶ窓口によってサポートできる範囲に違いがあります。
ここででは、東京エリアで利用可能な主な相談先について、それぞれの具体的な業務内容と費用相場を整理して解説します。
税理士


税理士は、贈与税の申告や法的な根拠に基づいた節税対策を担う、税務のスペシャリストです。
最新の税制に則った具体的な贈与スキームの構築はもちろん、将来の相続税負担まで見据えた長期的な視点でのアドバイスを得られます。複雑な資産状況であっても、税務リスクを最小限に抑えた確実な財産承継をリードしてくれるでしょう。
- 贈与税・相続税の正確な試算と、煩雑な申告書類の作成代行
- 税務調査で否認されないための「贈与契約書」作成と管理の指導
- 「名義預金」とみなされるリスクを回避するための適切な財産移転のアドバイス
- 相続時精算課税制度などの特例を活用した、最適な節税シミュレーション
なお、個別具体的な相談や実務の依頼には、1時間あたり1〜2万円程度の費用や、資産額に応じた報酬が発生することが一般的です。まずは検討している内容でどの程度のコストがかかるか、事前に確認しておくとスムーズでしょう。



税理士は「税金の計算」のプロですが、生前贈与で本当に大切なのは「贈与をした後の生活」を豊かに保つことです。
マネーキャリアは、税理士×FPのハイブリッド支援で人生単位で見たベストな節税プランを設計。
単に税金を安くするだけでなく、ご自身の老後資金や今後のライフプランを冷静に見極めた上で、「いつ・誰に・いくら渡すのが家族全員にとって最適か」を検討できます。
>>まずは無料のマネーキャリアで現状を整理する
FP(ファイナンシャルプランナー)


生前贈与の検討において、家計全体の収支や資産運用のバランスを整える専門家がファイナンシャルプランナー(FP)です。
最大のメリットは、単なる節税に留まらず、家族の将来設計を見据えた「持続可能な贈与計画」を立てられること。金融、保険、不動産といった多岐にわたる知識を基に、ライフプランに寄り添った資産移転をトータルでサポートします。
- 最新の税制や非課税枠を考慮した、無理のない贈与額とタイミングのシミュレーション
- 新NISAや生命保険などを組み合わせ、贈与した資産を効率的に増やすための運用アドバイス
- 贈与後も自分たちの生活水準を維持できるか、キャッシュフロー表を用いた家計の健全性確認
また、窓口によっては実際に贈与を実行する段階で、税務申告や「名義預金」などの法的リスク対策が必要と判断された場合は、提携する相続・贈与に強い税理士を紹介してくれます。



マネーキャリアでは、特定の金融機関に属さない独立した立場から、全国3,500名の精鋭専門家と連携して、あなたにとって最適な選択肢を公平に提示します。
初回相談や専門家の紹介に費用は一切かかりませんので、まずは将来の二次相続まで見据えた長期的なライフプランニングを一緒に始めてみませんか。
>>最新の税制でシミュレーション!FPへの無料相談はこちらから
司法書士


不動産の生前贈与を検討する際、登記手続きの専門家として欠かせないのが司法書士です。土地や建物の名義変更を法的に正しく行うだけでなく、贈与契約書の作成を通じて将来の紛争リスクを抑える役割を担います。
単なる事務作業に留まらず、法的な観点からスムーズな資産移転を支えてくれる心強い存在といえるでしょう。
- 不動産の所有権移転登記(贈与登記)の申請手続き代行
- 贈与の事実を証明し、親族間のトラブルを防ぐ「贈与契約書」の作成
- 複雑な権利関係の整理や、抵当権抹消などの付帯する法務相談
ただし、司法書士はあくまで法的手続きのスペシャリスト。不動産以外の資産(現金や株式など)の贈与や、具体的な節税スキームの構築については専門外となるケースが多いです。
また、報酬の目安は6万円〜15万円程度ですが、物件数や事案の難易度で変動するため、事前に費用感をしっかりと確認しておくことが非常に重要となります。
銀行


銀行では、生前贈与における金融面の実務手続きができます。口座の作成から資金の移動、さらにはその記録維持まで、銀行のシステムを活用することで正確かつ安全に手続きを進められるでしょう。
- 贈与専用口座の開設や、確実なエビデンスを残すための振込対応
- 教育資金や結婚・子育て資金の一括贈与に係る信託商品の管理
- 暦年贈与の受取・振込履歴を整理し、客観的な証憑(しょうひょう)を確保
- 資産状況に合わせた具体的な資金移動のシミュレーション
一方で、提案内容が自社の金融商品に偏りやすいという特性には注意が必要です。また、定期的な人事異動により数年単位で担当者が交代する可能性も高いため、長期にわたるサポートを求める場合は、その点も踏まえて検討しましょう。
市役所・区役所


お住まいの市役所や区役所は、生前贈与の基礎知識を深めるためのハードルが最も低い公的な窓口と言えます。最大の特徴は、贈与税の基本的な仕組みや手続きの進め方について、費用をかけずに中立的な助言をもらえる点です。
定期的に税理士による個別相談会を実施している自治体も多く、専門的な視点からの意見を気軽に聞ける貴重な機会となります。ただし、相談時間は30分程度と限られることが多いため、あらかじめ聞きたい内容を整理して臨むのが効率的でしょう。
- 贈与税の基礎知識や、申告までの大まかなスケジュールの把握
- 自治体が実施する独自の支援策や、固定資産の評価に関する情報収集
- 贈与手続きの際に必要となる住民票や印鑑証明書などの公的書類の発行
- 本格的な対策が必要な場合の、適切な専門家や相談先の案内
地域に即した情報を得ながら、まずは「何から手をつければいいか」を整理する場として活用しましょう。
税務署


税務署は、贈与税の申告やルールに関する公的な相談窓口です。最大のメリットは、費用をかけずに国税庁の指針に基づいた正確な回答を得られる点にあります。
特に「どのような計算が必要か」「書類のどこに何を書き込むべきか」といった、手続き上の不明点を解消したい場合に非常に頼りになります。
- 贈与税の具体的な計算方法や、申告書への正しい記入の仕方
- 配偶者控除や教育資金贈与など、各種特例が適用できる要件の確認
- 申告時に添付が必要な書類の把握や、過去の申告履歴の照会
- 申告の期限、および税法上の基本的な解釈に関する詳細な質問
申告手続きの実務や法令の解釈など、制度のルールに関する疑問を解決したい場合は、まず最寄りの税務署にある相談窓口を活用してみましょう。
【座談会】プロが本音で語る、東京の生前贈与の新常識
東京における生前贈与は、地価の高騰や法改正の影響を最も強く受けるエリアの一つです。故に、東京での相続・贈与は、他地域とは桁違いの「資産価値」がネックになることが少なくありません。
今回は、東京の資産背景に精通した2名のファイナンシャルプランナー(FP)を招き、今の時代に即した「東京版・生前贈与の進め方」について本音で語ってもらいました。


東京の「不動産相場の変化」が贈与のタイミングにどう影響するか
都心の再開発やマンション価格の高騰は、贈与の「有利・不利」を劇的に変えています。まずは、不動産という大きな資産をいつ動かすべきか、その判断基準について議論します。


奥山FP: 加藤さん、最近の東京、特に港区や中央区あたりのマンション価格の上昇は凄まじいですよね。生前贈与の相談に来られる方も、「今渡すべきか、値下がりを待つべきか」で相当悩まれています。
加藤FP: 本当にそうですね。以前なら「相続まで待っても…」と言えたケースでも、今の東京は再開発一つで評価額が跳ね上がります。評価額が上がる前に「小規模宅地等の特例」を意識しつつ、早めに建物を贈与して、将来の賃料収入を子世代に移転させるようなスピード感が求められています。
奥山FP: 一方で、多摩地域などの郊外だと空き家リスクも無視できません。都心の高騰とは逆で、「今のうちに売却して現金で贈与する」方が、将来の管理コストを考えると賢明な場合もあります。
加藤FP: 「東京一択」で考えず、区部と市部で戦略を分けるのが今の新常識と言えそうですね。



東京の不動産は「場所による二極化」が顕著です。
値上がりが続くエリアなら早めの権利移転を、出口戦略が難しいエリアなら現金化による贈与を検討しましょう。
制度改正の「7年ルール」を東京での長期的なライフプランにどう組み込むか
2024年から、相続前贈与の加算期間が3年から7年に延長されました。この「7年ルール」を、健康寿命の長い東京のシニア世代はどう捉えるべきでしょうか。


奥山FP: 7年という期間は、ライフプランニングにおいて非常に重い意味を持ちます。東京の親御さんは非常にお元気でアクティブな方が多いですが、それでも「80代から始めて7年完走する」のは体力的・認知的なリスクが伴います。
加藤FP: おっしゃる通りです。「まだ元気だから大丈夫」という東京特有のバイタリティが、逆に贈与を遅らせる要因になっている気がします。7年持ち戻しを回避するには、逆算して70代前半、あるいは還暦を過ぎたあたりから少額ずつでもスタートするのが理想です。
奥山FP: 東京は教育費や住居費の援助など、まとまった資金が必要な場面も多いですからね。都心に住む子世代の家計を助けつつ、7年ルールをクリアしていくには、早期の「教育資金贈与」などの非課税制度も併用して、早い段階で資産を切り離す工夫が不可欠です。
加藤FP: 「元気なうちに、長く、少しずつ」が、改正後の東京での鉄則になりますね。



7年ルールを乗り切る鍵は「開始時期」にあります。
アクティブな東京のシニア世代こそ、万が一の事態を想定し、余裕を持って「今」から暦年贈与を仕組み化しましょう。
東京に「残る子・離れる子」の不公平感を防ぐための資産配分
東京は進学や就職を機に地元を離れるケースもあれば、逆に都心への利便性から実家に住み続けるケースもあり、兄弟間の「居住格差」がトラブルの火種になりがちです。


加藤FP: 東京での相談で一番難しいのが、この「不公平感」ですよね。例えば、長男夫婦は東京の実家で同居し、長女は結婚して他県へ。この時、数億円する東京の土地を長男が引き継ぐとなると、長女への代償金が払えずに揉めるパターンが非常に多い。
奥山FP: ええ。東京は「地元愛」が強い家系も多い一方で、子世代が仕事の都合で海外や地方へ出ることも珍しくありません。実家に残って介護を担う子への「寄与」を認めつつ、離れた子には生命保険や現預金で早期に生前贈与を行い、バランスを取る必要があります。
加藤FP: 「お兄ちゃんは実家にタダで住めている」という感情的なしこりは、相続時に爆発しますからね。生前贈与を「親の感謝の気持ちの先払い」として可視化し、離れている子にも「あなたの生活も支えているよ」とメッセージを伝えることが、東京の家族が円満でいるためのコツだと思います。
奥山FP: 資産の「額」だけでなく、その背景にある「想い」をセットで渡すのが、複雑な東京の相続を解決する唯一の道かもしれませんね。



東京の不動産は高額すぎるため、物理的な分割が困難です。
同居する子と離れた子の格差を埋めるには、生前贈与を視野に入れた「事前の調整」と「家族会議」が何よりも優先されます。
【番外編】東京で生前贈与の相談ができる窓口一覧
| 店舗名 | WING税理士法人 | 中村泰正税理士事務所 | 菅沼修司公認会計士・税理士事務所 | 税理士法人レガシィ | 税理士法人トゥモローズ | 篠塚堅司公認会計士・税理士事務所 | 税理士法人西川会計 | 税理士法人大石会計事務所 | 小出絹恵税理士行政書士事務所 | さくら坂税理士法人 | 田村輝久税理士事務所 | 伊皿子坂税理士事務所 | 丸茂・森田税理士事務所 | 税理士法人根本税理士事務所 小岩本社 | 税理士法人グリュック | ライフパートナーズ税理士事務所 | 田村真希税理士事務所 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都新宿区北新宿1-1-16 JSビル503 | 東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル14階 | 東京都大田区雪谷大塚町7-12 木原ビル | 東京都中央区八重洲2-2-1東京ミッドタウン八重洲 八重洲セントラルタワー12F | 東京都中央区八丁堀4-3-5 京橋宝町PREX6階 | 東京都中央区京橋1-1-9 千疋屋ビル7B | 東京都北区赤羽南2-4-15 | 東京都国立市中1-10-33 TOP ONE国立ビル | 東京都世田谷区代沢5-36-11 2F | 東京都大田区田園調布本町56-3-B1-B | 東京都武蔵野市中町1-25-5 ハイツ杉山202号室 | 東京都港区三田4丁目 | 東京都世田谷区赤堤4-37-8 丸茂ビルB1階 | 東京都江戸川区西小岩3-31-14 トーエイ小岩ビル2階 | 東京都八王子市明神町3-20-6 八王子ファーストスクエア3階 | 東京都世田谷区北沢2-37-3 下北沢振効舎ビル303号 | 東京都中野区本町2-1-8 YSGarden704 |
| アクセス | 大久保駅 徒歩3分 | 都庁前駅 徒歩1分 | 雪が谷大塚駅 徒歩2分 | 東京駅 徒歩2分 | 八丁堀駅 徒歩3分 | 東京駅 徒歩5分 | 赤羽駅 徒歩7分 | 国立駅 徒歩3分 | 下北沢駅 徒歩4分 | 御嶽山駅 徒歩4分 | 三鷹駅 徒歩5分 | 泉岳寺駅 すぐ | 下高井戸駅 徒歩3分 | 小岩駅 徒歩3分 | 八王子駅 徒歩1分 | 下北沢駅 徒歩3分 | 中野坂上駅 徒歩6分 |
| 営業時間 | 9:30〜17:30 | 9:00〜19:00 | 9:30〜18:00 | 9:00〜17:30 | 9:00~21:00 | 9:00~18:00 | 9:00〜17:00 | 8:50〜18:00 | 9:00〜18:00 | 9:00〜17:00 | 9:30~19:00 | 10:00~17:00 | 9:00〜17:00 | 9:00~18:00 | 9:00~19:00 | 9:00~18:00 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | ー | ー | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 | 土日祝日 |
| 電話番号 | 050-5448-4637 | 050-5448-2900 | 050-5385-4704 | 050-5385-4715 | 050-5268-8565 | 050-5268-8645 | 050-5268-8826 | 050-5268-8725 | 050-5447-4696 | 050-5385-9183 | 050-5268-8567 | 050-5268-8588 | 050-5268-8809 | 050-5268-8579 | 050-5268-8586 | 050-5268-8697 | 050-5385-5086 |
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【行政編】東京で生前贈与に関する支援一覧
| 相談窓口 | 東京法務局 | 板橋区役所 | 千代田区役所 | 麹町出張所・麹町区民館 | 富士見出張所・富士見区民館 |
|---|---|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区九段南1-1-15 九段第2合同庁舎 | 東京都板橋区板橋2-66-1 | 東京都千代田区九段南1-2-1 | 東京都千代田区麹町2-8 | 東京都千代田区富士見1-6-7 |
| アクセス | 九段下駅 徒歩5分 | 板橋区役所前駅 徒歩1分 | 九段下駅 徒歩5分 | 半蔵門駅 徒歩5分 | 飯田橋駅 徒歩5分 |
| 相談料金 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 開催日時 | 平日 8:30~17:15 | 平日 8:30~17:15 | 平日 8:30~17:15 | 平日 8:30~17:15 | 平日 8:30~17:15 |
| 電話番号 | 03-5213-1234 | 03-3964-1111 | 03-3264-2111 | 03-3263-3831 | 03-3263-3841 |
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【まとめ】東京の生前贈与相談窓口おすすめ5選


近年の税制改正により、生前贈与の加算期間が段階的に7年まで延長されたため、対策の開始時期がその後の節税効果を大きく左右するようになりました。東京都内で生前贈与を検討されているのであれば、相続税の負担を抑えるためのアクションを早めに起こすことが肝心です。
とはいえ、ご家庭ごとに最適な贈与の方法は異なるため、自分一人で判断するのはなかなかに難しいもの。
確実な対策を進めるために、まずは専門家に相談をしてみましょう。数ある相談窓口の中でも、将来のライフプランまで見据えたトータルサポートが受けられる「マネーキャリア」がおすすめです。
- ① 3,500名以上の専門家から最適なプロを厳選
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全国の提携税理士の中から、特に贈与・相続の実績が豊富なプロをマッチングします。東京独自の地価事情や不動産評価に精通した税理士を介することで、正確な節税対策と円滑な手続きが実現可能です。
- ② 初回相談・紹介料が完全無料で利用可能
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提携する専門家への相談料だけでなく、マネーキャリア側の仲介手数料も一切発生しません。「まずはプロの意見を聞いて、贈与の方向性を整理したい」という検討段階から、気軽に利用できます。
- ③ 二次相続まで見据えた総合的な提案
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目先の節税だけでなく、将来発生する「二次相続」やご自身の老後資金まで考慮した長期戦略をサポート。資産を守りつつ安心な生活を送るための、シミュレーションに基づいた中立的な助言が受けられます。


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